init

.cursorrules

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+# Contexte projet — Application Marchand de Biens
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+## Qui utilise cette app
+Marchand de biens professionnel en France. L'app est utilisée au quotidien sur mobile (iOS/Android) et navigateur web. Elle remplace un ensemble d'outils épars (notes, tableurs, contacts téléphoniques, etc.).
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+## Stack technique
+- **Frontend** : React Native avec Expo (SDK 51+)
+- **Navigation** : Expo Router (file-based routing)
+- **Base de données** : Supabase (PostgreSQL)
+- **Auth** : Supabase Auth (email/password)
+- **Stockage fichiers** : Supabase Storage (photos, PDFs)
+- **IA** : API Anthropic Claude (claude-sonnet-4-20250514)
+- **UI** : NativeWind (Tailwind pour React Native) + React Native Paper pour les composants complexes
+- **State** : Zustand pour le state global, React Query (TanStack) pour le cache serveur
+- **Déploiement mobile** : Expo EAS
+- **Déploiement web** : Vercel
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+## Conventions de code
+- TypeScript strict partout, jamais de `any`
+- Noms de fichiers : kebab-case pour les fichiers, PascalCase pour les composants
+- Toujours utiliser des hooks personnalisés pour la logique métier (ex: `useBiens`, `useContacts`)
+- Les appels Supabase se font UNIQUEMENT dans les hooks, jamais dans les composants
+- Les types TypeScript sont définis dans `/types/database.ts` (généré depuis Supabase)
+- Les constantes métier sont dans `/constants/metier.ts`
+- Toujours gérer les états de chargement et d'erreur
+- Commentaires en français pour la logique métier, anglais pour le code technique
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+## Vocabulaire métier (utiliser ces termes précis)
+- **Bien** : propriété immobilière prospectée ou acquise
+- **Piste** : bien en cours d'analyse, pas encore d'offre
+- **Dossier** : bien avec offre en cours ou acte signé
+- **Fiche bien** : écran de détail d'un bien
+- **Compromis** : avant-contrat de vente (SPC)
+- **Acte** : acte authentique de vente chez notaire
+- **Portage** : période entre achat et revente (coût = intérêts + taxes)
+- **Marge brute** : prix revente - prix achat - travaux - frais notaire achat
+- **Marge nette** : marge brute - frais de portage - frais d'agence vente - impôts
+- **DPE** : Diagnostic de Performance Énergétique
+- **Surface habitable** : surface loi Carrez pour appartements
+- **Marchand de biens** = le user, l'utilisateur de cette app
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+## Modules de l'application
+1. **Prospection** : pipeline Kanban des biens (piste → analyse → offre → compromis → acte → revente)
+2. **Annuaire** : contacts métier (notaires, artisans, banquiers, agents immo)
+3. **Fiches biens** : dossier complet par bien (photos, docs, historique)
+4. **Calculateur** : analyse de rentabilité financière
+5. **Visites** : compte-rendus de visites avec check-list
+6. **Travaux** : suivi de chantier et devis
+7. **Administratif** : documents, délais légaux, alertes
+8. **Agenda** : tâches et rappels liés aux biens
+9. **Dashboard** : vue globale et KPIs
+
+## Structure des dossiers
+```
+/app                    → écrans (Expo Router)
+  /(tabs)               → navigation principale
+    /prospection
+    /annuaire
+    /agenda
+    /dashboard
+  /bien/[id]            → fiche bien
+  /visite/[id]          → rapport de visite
+  /contact/[id]         → fiche contact
+/components             → composants réutilisables
+  /ui                   → composants génériques (Button, Card, Input...)
+  /biens                → composants spécifiques aux biens
+  /visites              → composants spécifiques aux visites
+/hooks                  → hooks personnalisés
+/services               → appels API (Supabase, Anthropic)
+  /supabase.ts          → client Supabase
+  /ai.ts                → appels Claude API
+/types                  → types TypeScript
+/constants              → constantes et configuration
+/utils                  → fonctions utilitaires
+```
+
+## Variables d'environnement nécessaires
+```
+EXPO_PUBLIC_SUPABASE_URL=
+EXPO_PUBLIC_SUPABASE_ANON_KEY=
+ANTHROPIC_API_KEY=       ← côté serveur uniquement, jamais exposé côté client
+```
+
+## Règles de sécurité importantes
+- La clé API Anthropic ne doit JAMAIS être dans le code client
+- Créer une Supabase Edge Function pour les appels IA
+- Row Level Security (RLS) activé sur toutes les tables Supabase
+- Les photos et docs sont dans des buckets Supabase privés
+
+## Calculs financiers — formules exactes
+```
+frais_notaire_achat = prix_achat * 0.075  (ancien) ou * 0.02 (neuf)
+prix_revient = prix_achat + frais_notaire_achat + travaux + frais_portage
+marge_brute = prix_revente_cible - prix_revient
+frais_portage_mensuel = (prix_achat * taux_credit / 12) + taxe_fonciere_mensuelle
+taux_marge_brute = marge_brute / prix_revente_cible * 100
+```