export type SectorTool = {
  id: string;
  title: string;
  description: string;
  url: string;
  /** Nom Ionicons (outline). */
  icon: string;
};

export const SECTOR_TOOLS: SectorTool[] = [
  {
    id: 'ma',
    title: 'Prix au m² — Meilleurs Agents',
    description: 'Prix moyen, évolution, comparaison communes',
    url: 'https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/',
    icon: 'stats-chart-outline',
  },
  {
    id: 'dvf',
    title: 'Transactions réelles — DVF',
    description: 'Prix de vente réels, toutes transactions',
    url: 'https://dvf.etalab.gouv.fr/',
    icon: 'document-text-outline',
  },
  {
    id: 'moteur',
    title: 'Annonces actives — Moteur Immo',
    description: 'Agrège tous les sites, historique baisses de prix',
    url: 'https://www.moteurimmo.fr/',
    icon: 'search-outline',
  },
  {
    id: 'insee',
    title: 'Données INSEE',
    description: 'Revenus médians, démographie, vacance logements',
    url: 'https://www.insee.fr/fr/statistiques/zones/1405599',
    icon: 'business-outline',
  },
  {
    id: 'geo',
    title: 'Carte & PLU — Géoportail',
    description: 'Transports, écoles, zones PLU, foncier',
    url: 'https://www.geoportail.gouv.fr/',
    icon: 'map-outline',
  },
  {
    id: 'pappers',
    title: 'Concurrence MDB — Pappers Immo',
    description: 'Historique transactions, propriétaires, sociétés actives',
    url: 'https://immobilier.pappers.fr/',
    icon: 'people-outline',
  },
];

export const OFF_MARKET_KEYWORDS: { id: string; label: string; text: string }[] = [
  {
    id: 'k1',
    label: 'Pack division studios',
    text: '"studio" + "lots réunis" + "vendu libre" + "deux studios"',
  },
  {
    id: 'k2',
    label: 'Multi-lots / réunion',
    text: '"appartements réunis" + "configuration possible" + "immeuble" + "multi-lots"',
  },
];

export const PROSPECTION_CHECKLIST: { id: string; label: string; question: string }[] = [
  { id: 'agent_immo', label: 'Agents immo', question: 'À combien ça part vraiment ? C’est rapide à vendre ?' },
  { id: 'notaire', label: 'Notaires', question: 'Quelles tendances dans vos actes récents ?' },
  { id: 'geometre', label: 'Géomètres', question: 'Divisions fréquentes sur ce secteur ?' },
  { id: 'banquier', label: 'Banquiers', question: 'Vous financez souvent des projets ici ?' },
  { id: 'mdb', label: 'Autres MDB', question: 'Tu trouves facilement sur ce secteur ?' },
  { id: 'artisan', label: 'Artisans', question: 'Vous travaillez beaucoup dans ce quartier ?' },
];

export const CATEGORIE_NOTES_PROSPECTION = 'recherche_opportunites';

export const LEGI_L151_36 =
  'https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031211239';
export const LEGI_L152_6 =
  'https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000043978020/2021-08-25';

export function meilleursAgentsUrlForVille(ville: string): string {
  const v = ville.trim();
  if (!v) return SECTOR_TOOLS[0].url;
  return `https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/${encodeURIComponent(v)}/`;
}

export function dvfSearchUrl(ville: string): string {
  const v = ville.trim();
  if (!v) return 'https://dvf.etalab.gouv.fr/';
  return `https://dvf.etalab.gouv.fr/?q=${encodeURIComponent(v)}`;
}

export function geoportailBienUrl(lat: number, lon: number): string {
  return `https://www.geoportail.gouv.fr/?lon=${lon}&lat=${lat}&z=17`;
}

export function marginPctFromPrices(achat: number, revente: number): number | null {
  if (!Number.isFinite(achat) || !Number.isFinite(revente) || achat <= 0) return null;
  return ((revente - achat) / achat) * 100;
}